Bagaimana rumus perhitungan BPHTB jual beli rumah?

Rumus BPHTB adalah 5% x (Nilai Transaksi atau NJOP - NPOPTKP). Nilai NPOPTKP ditentukan oleh pemerintah daerah setempat (umumnya antara Rp60 juta hingga Rp80 juta).

Berapa NPOPTKP BPHTB untuk perolehan Hak Waris?

Sesuai UU HKPD No. 1 Tahun 2022, NPOPTKP untuk perolehan hak karena waris atau hibah wasat ditetapkan minimal Rp300.000.000 per penerima hak.

Kalkulator BPHTB & Legalitas Properti

Hitung BPHTB, Honorarium Notaris AJB, & PNBP Balik Nama Sertifikat BPN.

Rincian BPHTB & Biaya Penutupan Jual Beli

Total Biaya Pajak & Legalitas Pembeli
Rp0
BPHTB 5% + Honor Notaris/PPAT AJB 1% + PNBP BPN

Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) Nilai tertinggi antara Transaksi & NJOP

Rp0

Sisa NPOP Kena Pajak NPOP dikurangi NPOPTKP Daerah

Rp0

Pajak BPHTB Terutang (5%) Kewajiban Pajak Daerah Pembeli

Rp0

Estimasi Akta Jual Beli (AJB Notaris/PPAT) Standar ~1% Nilai Transaksi

Rp0

Estimasi Balik Nama Sertifikat (PNBP BPN) Rumus Resmi BPN: (Nilai/1000) + Rp50rb

Rp0

📌 Kewajiban Penjual: Penjual dikenakan Pajak Penghasilan (PPh Final Jual Beli Properti) sebesar 2,5% dari nilai transaksi.

Rincian BPHTB Warisan & Balik Nama

Total Biaya Pajak & Balik Nama Waris
Rp0
BPHTB Waris 5% + PNBP BPN Balik Nama Waris

NPOP Warisan (NJOP PBB) Nilai dasar properti warisan

Rp0

Sisa NPOP Kena Pajak Waris Dikurangi NPOPTKP Waris Rp300 Juta

Rp0

BPHTB Waris Terutang (5%) Pajak perolehan hak waris

Rp0

PNBP Balik Nama Sertifikat BPN Tarif resmi BPN peralihan waris

Rp0

📌 Hemat Pajak Waris: Potongan NPOPTKP Waris (Rp300 Juta) jauh lebih tinggi dibanding transaksi jual beli biasa, sehingga nilai BPHTB warisan jauh lebih murah.

Kalkulator Properti Spesifik:

Memahami Pajak BPHTB dan Biaya Closing Transaksi Properti

Pajak BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) adalah kewajiban pajak daerah yang dibayarkan oleh pihak penerima hak (pembeli atau ahli waris) saat terjadi transaksi jual beli, hibah, atau perolehan warisan tanah/bangunan.

Ketentuan Rumus dan Komponen Pajak Properti

Jenis Perolehan Properti	NPOPTKP Standard	Tarif BPHTB	Biaya Legalitas Tambahan
Jual Beli Rumah Bekas	Rp60 Juta s.d. Rp80 Juta	5% dari Sisa NPOP	AJB Notaris (~1%) & PNBP BPN
Perolehan Warisan / Hibah Wasiat	Rp300.000.000	5% dari Sisa NPOP Waris	PNBP BPN Balik Nama Waris

Pertanyaan Sering Ditanyakan (FAQ BPHTB Properti)

Siapa yang menanggung biaya sertifikat dan AJB Notaris?

Secara kebiasaan transaksi properti di Indonesia, BPHTB, Honorarium AJB PPAT, dan PNBP BPN ditanggung oleh Pembeli, sedangkan PPh Final 2,5% ditanggung oleh Penjual. Namun hal ini dapat disepakati secara kekeluargaan.

Bagaimana rumus resmi PNBP BPN Balik Nama Sertifikat?

Rumus resmi PNBP BPN untuk balik nama adalah: PNBP = (Nilai Tanah / 1000) + Rp50.000.

Dasar Rujukan & Peraturan Resmi

Rujukan Hukum: Perhitungan BPHTB diatur dalam UU No. 1 Tahun 2022 tentang HKPD dan Peraturan Daerah (Perda) Pajak Daerah masing-masing kabupaten/kota.