Tools Sat-Set Bebas Ribet!

Ringkasan Cepat: Perolehan hak properti akibat Warisan atau Hibah Wasiat mendapatkan potongan NPOPTKP khusus minimal Rp300.000.000 per penerima hak sesuai UU HKPD No. 1/2022. BPHTB 5% hanya dihitung dari nilai NJOP PBB yang melebihi Rp300 juta.

Kalkulator BPHTB Waris & Hibah Wasiat

Hitung Pajak BPHTB Warisan Keluarga & PNBP Balik Nama Sertifikat BPN.

Rincian Biaya Pajak & Balik Nama Warisan

Total Biaya Pajak & Balik Nama Waris
Rp0
BPHTB Waris + PNBP Balik Nama Sertifikat BPN
NPOP Warisan (NJOP PBB) Nilai dasar properti warisan
Rp0
Sisa NPOP Kena Pajak Waris NPOP dikurangi Potongan Waris Rp300 Juta
Rp0
BPHTB Waris Terutang (5%) Pajak perolehan hak waris
Rp0
PNBP Balik Nama Sertifikat BPN Rumus BPN: (Nilai/1000) + Rp50rb
Rp0
📌 Kemudahan Pajak Waris: Potongan NPOPTKP Waris Rp300 Juta membuat properti bernilai di bawah Rp300 juta bebas BPHTB (Rp0).
Kalkulator BPHTB Lainnya:

Ketentuan BPHTB Karena Warisan dan Hibah Wasiat

Peralihan hak atas tanah dan bangunan karena warisan atau hibah wasiat kepada ahli waris kandung tetap merupakan objek BPHTB. Namun, pemerintah memberikan keringanan insentif berupa potongan NPOPTKP yang jauh lebih tinggi dibanding transaksi jual beli biasa.

Syarat Dokumen Balik Nama Sertifikat Waris di BPN

  • Surat Tanda Bukti Ahli Waris (Surat Keterangan Waris / SKW) dari Lurah/Camat/Notaris.
  • Sertifikat Asli Tanah/Bangunan yang akan dibaliknama.
  • SPPT & STTS PBB Tahun Berjalan (Lunas PBB).
  • Bukti Setor Pajak BPHTB Waris yang telah divalidasi Bapenda.
  • Fotokopi KTP & KK Seluruh Ahli Waris.

Pertanyaan Sering Ditanyakan (FAQ BPHTB Waris)

Apakah properti warisan bernilai di bawah Rp300 juta kena BPHTB?
Tidak. Jika NJOP PBB properti warisan bernilai sama dengan atau di bawah Rp300.000.000, maka sisa NPOP Kena Pajak adalah Rp0, sehingga nilai BPHTB Waris terutang adalah Rp0 (Bebas BPHTB).
Apakah hibah kepada anak kandung sama dengan hibah wasiat?
Ya. Hibah yang diberikan kepada anak kandung, suami/istri, atau hubungan sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat ke atas atau ke bawah mendapat fasilitas perlakuan NPOPTKP Waris.

Dasar Rujukan & Regulasi

Rujukan Hukum: Pengaturan NPOPTKP Waris minimal Rp300 juta diatur dalam Pasal 44 Undang-Undang No. 1 Tahun 2022 tentang HKPD dan Perda Pajak Daerah setempat.